新電梯早新聞2024年6月21日 五月十六 星期五

蘇州市老舊小區加裝電梯新規來啦！7月起執行
蘇州市住建局發布《市住房城鄉建設局關于明確蘇州市既有住宅增設電梯提取專項維修資金有關事項的通知》，7月1日起，蘇州市的老舊小區可以申請專項維修資金來加裝電梯。只要符合條件并完成驗收，就可以申請使用這筆資金。?

共商務實合作，共謀友好發展！俄羅斯伊爾庫茨克州到訪遠大集團 6月18日，在“遼寧省與俄羅斯伊爾庫茨克州締結友好省州關系30周年”之際，俄羅斯伊爾庫茨克州代表團到訪遠大集團參觀考察，雙方就今后開展務實合作、推動建立友好交流關系進行探討。
遼寧省外事辦、遼寧省對外友好協會等相關部門領導出席。遠大企業集團黨委書記朱永鶴，遠大智能工業集團國際運營總裁左奇接待考察。
俄羅斯伊爾庫茨克州代表團一行到遠大集團展廳、博林特電梯展廳實地參觀，并聽取了遠大集團國際貿易開展情況的介紹和海外發展戰略規劃的匯報，雙方就現階段業務合作進行了深入探討。
俄方代表表示，近年來在中俄兩國元首的推動下，中俄伙伴關系達到了歷史上最好水平，地方合作在中俄關系中具有舉足輕重的地位，伊爾庫茨克州當地企業與沈陽遠大集團在電梯領域一直保持著高水平的合作關系。相信未來，在兩國關系進一步向好的帶動下，伊爾庫茨克州一定會在更多領域與遠大集團開展更廣泛、更深入的合作。
本次考察，俄方代表團一行對遠大集團在工業制造領域的雄厚實力，表示高度認可。后續，伊爾庫茨克州政府將會為當地企業與遠大集團的合作往來提供更強而有力的支持。

四川：蒲江縣市場監督管理局開展自動扶梯故障困人應急救援演練暨特種設備安全宣傳咨詢日活動 6月29日是全國特種設備安全日，為進一步提高全社會特種設備安全意識，使特種設備安全理念深入人心，四川蒲江縣市場監管局6月18日開展蒲江縣2024年自動扶梯梯級缺失故障困人應急救援演練暨特種設備安全宣傳咨詢日活動，縣市場監管局、成都市特種設備檢驗檢測研究院、全縣電梯維保單位、自動扶梯（人行道）使用單位相關人員及商場群眾約100余人參加。

家有別墅，智選嘉梯； 江南嘉捷新能源別墅電梯全國體驗店誠邀您的光臨！ 江南嘉捷開展了“全國聯動 銳意起航---嘉捷別墅梯線下關愛活動”，旨在為別墅梯用戶提供實地體驗，更全面的了解江南嘉捷在別墅電梯領域的科技引領和全方位貼心服務。
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老房加裝電梯完工，就萬事大吉了？怎么管，錢誰出，后續問題一堆…… 去年，上海全市加裝電梯完工超過3000臺。加裝電梯完工了，并不意味著萬事大吉。“誰來管、管什么、錢誰出”是大家最為關心的三大后續管理問題。在后期管理方面，上海市房管部門已出臺相關文件和參考示范合同，明確了電梯管理責任、管理費用的籌集使用等，鼓勵物業公司全程參與加梯項目。

記者調查采訪了上海黃浦、虹口、普陀、靜安等中心城區發現，多個小區都進行了老房加梯后續管理的探索，有很多成功的案例，也有一些問題亟待解決。

物業接管電梯后續管理，已在上海多個區實踐。

2021年，黃浦區在全市率先出臺《黃浦區既有多層住宅加裝電梯后續管理的指導意見》，《意見》明確指出，加梯由“物業接管”。目前，黃浦區已完工的320多部電梯全部實現物業接管。萬一小區物業更換了，怎么辦？黃浦區即將出臺新修訂的《黃浦區既有多層住宅加裝電梯后續管理的指導意見》，明確新物業在簽約小區時必須承擔接管加梯的義務。

今年3月，虹口區發布《關于推進既有多層住宅加裝電梯物業接管及后續管理工作的實施方案》，明確加裝電梯所有權人作為使用主體，應當委托物業企業為加裝電梯使用管理單位（或經相關單位商討認可的專業單位），履行電梯設備及新增維護結構、附屬設施設備的管理責任。

虹口區將小區加裝電梯的接管情況納入當次物業服務達標獎勵考核范疇，實施“額外獎勵”和“一票否決”，鼓勵物業接管；代建單位促成物業企業接管電梯的業績將作為代建單位信用評分和考核的重要參考指標；因居民服務費用繳納不及時、相關義務履行不到位等原因導致委托服務無法繼續，物業企業作為使用管理單位可按程序暫停電梯使用，各行業管理部門支持物業企業維護合法權益。

后續費用怎么辦？
       根據測算，一般電梯后續管理費用包括使用管理費、維保費、檢測費、電費以及可能需要更換的零部件費用等，通常達到每臺電梯每年7000—10000元。

黃浦區的辦法是，在加梯之初，就引導居民預留至少10萬元電梯后續使用費用。

普陀的一些小區，都預留了12萬元作為后續費用。

?怒江南苑小區加裝電梯的樓道還引入了電梯廣告，目前廣告收益基本可以支付電梯后續費用中的電費。

虹口區江灣鎮街道通過提升加裝電梯門洞居民的物業費用來承擔。章建新告訴記者：“這種模式的好處是，一來從非電梯房變成電梯房，多數居民愿意提升相應的物業費，二來讓物業承擔后續的管理也就順理成章。”

在普陀區桃浦鎮，由普陀區相關部門補貼電梯物聯網專項費每臺800元/年用于維保，不足費用由電梯所有權人自籌分攤；特別引入“保險+服務”的運維模式，鼓勵業主購買加梯全生命周期保險，由保險公司為加梯后續管理提供服務，涵蓋保養、檢驗、檢測、維修、應急救援等，提供風險托底。

資金管理怎樣才可靠？

上海很多加梯門洞在加梯完成后，采用了由自管小組開設3人聯名賬戶管理加梯后續資金的做法。后來用上了“梯管家”。這是全市首個“加梯管理經費托管平臺“，平臺由市房管局物業處和黃浦區房管局牽頭，與上海市房地產交易資金管理有限公司共同搭建，在工商銀行開戶使用。

虹口區也要求，在加裝電梯前期征詢階段，明確建設資金和電梯后續管理經費的資金監管機構，開設資金賬戶，有效管控加梯建設資金和電梯后續管理經費籌集、管理和使用。

遇到“扯皮”怎么辦?

眼下，有越來越多的區域，將加梯納入全生命周期管理中。

普陀區長風新村街道圍繞“全生命周期管理”，不斷豐富“加梯維保菜單”，還通過數字賦能加強管理效能，居民只需通過手機“梯虎電梯物業”小程序，便能知曉電梯使用過程中的大小事。

虹口區在《關于推進既有多層住宅加裝電梯物業接管及后續管理工作的實施方案》明確，將物業接管方案納入加裝電梯前期征詢方案中，并要求加裝電梯完成綜合竣工驗收并達成接管協議后，方可交付使用。

在新修訂的《黃浦區既有多層住宅加裝電梯后續管理的指導意見》中將增加，未來，使用15年以上的加梯，經過評估后需改造時，還可享受黃浦區對老舊電梯更新的補貼政策，形成電梯全生命周期管理閉環。

江西贛州發生一起疑似電梯沖頂事故致1人受傷，當地成立調查組 根據央視消息，6月18日上午，贛州經開區桃李春天小區發生一起疑似電梯沖頂事故，造成1人受傷，受傷人員緊急送往醫院救治。
金榜路社區居委會工作人員稱，傷者是一位早晨外出鍛煉的老人，目前在重癥監護室救治。事發后，當地已對轄區內小區電梯進行全面檢修，目前發生事故的電梯已停運檢修。贛州經開區湖邊鎮政府工作人員稱，當地已成立調查組調查處理此事。
根據之前問政江西網站消息，5月24日晚桃李春天小區遭遇內澇，小區地面積水至大腿處，地下室積水沒過車門，積水溢流至樓梯間，電梯間，多棟電梯泡水，無法使用，不知道此次電梯故障是否跟進水有關。
根據業主的信息，該小區電梯為林肯電梯，看維保公司也應該是廠家維保，但維保記錄上，自4月22日后再無維保記錄。

江西贛州市監局：關于迅速開展電梯安全隱患排查的緊急通知 ?

關于迅速開展電梯安全隱患排查的緊急通知

各縣(市、區)市場監管局，贛州經開區、蓉江新區分局:

為加強電梯安全監管工作，結合《省市場監管局關于進一步加強電梯等特種設備安全工作的通知》要求，請各縣(市、區)局對轄區內林肯品牌電梯立即開展安全隱患排查，現將有關工作通知如下:

一、做好全覆蓋檢查。6月19日前，各縣(市、區)局對轄區內林肯品牌電梯進行一次全覆蓋檢查，查看維保單位是否存在未按規定維保，維保人員是否無證作業；使用單位是否落實74號規定，落實安全主體責任；電梯是否在檢驗檢測有效期內。

二、做好隱患全面排查。6月19日前，督促維保單位對所維保的林肯品牌電梯進行一次全面的隱患排查和維護保養，并收集隱患排查情況。

三、做好信息上報。6月20日上午10點前，各縣(市、區)局將隱患排查情況上報市局特設科。

贛州市市場監督管理局

2024年6月18日


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