老舊小區加裝電梯,是民生所盼,做起來并非易事。首先,統一意見有難度。再次,加裝過程有難度。即使業主全部達成一致意見,施工中還要考慮空間限制、建筑結構、電力條件等實際因素。面對不菲的安裝費用,一些居民可能會有負擔。要探索政府補貼、社區基金、居民共攤、企業先期墊資等多種組合籌措方式。各樓層居民可參考成功案例確定出資比例,對于確受影響的低樓層住戶,也要協商適當補償,保障其合法利益。
最新:4家特檢機構取得甲A1資質!3家特檢機構取得甲A2資質!
從國家市場監督管理總局政務服務平臺了解到,截止目前,中國特種設備檢測研究院、江蘇省特種設備安全監督檢驗研究院、上海市特種設備監督檢驗技術研究院、國機特種設備檢驗有限公司4家機構取得了甲A1資質。
湖北省特檢院、重慶市特檢院、杭州市特檢院3家機構取得了甲A2資質。
山東通報2023年全省特種設備安全狀況:全省擁有電梯770170臺,2023年發生電梯事故0起…
以案說典|老舊小區加裝電梯,低層住戶能否要求補償?
山東濟南章丘區某5層住宅樓1單元共有10戶業主,2023年初,在增設電梯施工中,1樓2戶業主張某、李某因影響其采光等提出反對意見要求高層業主給予補償。經社區調解后,張某、李某要求最低支付每戶補償1.5萬元,但樓上業主最多同意支付每戶1萬元。因調解未果,孫某等5戶同意加裝電梯的高層業主以張某、李某為被告訴至法院,要求排除妨害、停止阻撓施工。張某、李某提出反訴,以對房屋采光、隱私、價值造成影響為由,要求孫某等5戶業主支付1樓補償金每戶3萬元。
經法院審理最終法院判決張某、李某停止對電梯安裝施工的阻撓和妨礙;并在社區組織雙方調解的基礎上,判決孫某等分別支付張某、李某補償款13000元。案件審結后,雙方均表示服判息訴,并相約來到法院,在法官見證下過付了補償款項。
相關法條
《中華人民共和國民法典》
第二百三十六條
妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十八條
侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。
第二百七十八條
下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設備的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修基金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;
(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第二百八十八條
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。
溫州:全樓業主均簽字同意加裝電梯 卻卡在“地下室產權”這一關 “溫州勝利商廈72戶居民都簽字了,可是電梯的審批卻因為找不到‘地下室的產權人’,卡住了。”大樓加裝電梯遇阻,原因是電梯井如果建在大樓的地下室,需要地下室的“產權人”簽字同意。大樓的地下室閑置了30多年,也查不到產權登記信息。這事究竟該怎么辦?這事要如何“破局”?我們將繼續予以關注。
上海扶梯事故女主,目前傷勢進展,電梯行業人士給出專業分析
4月4日,視頻顯示,一名女子,30左右歲,通過自動扶梯上樓的過程中,自動扶梯突發故障,梯級塌落,女子腰部被卡在扶梯中間。 據媒體報道,該女子在扶梯維保人員和消防人員的解救下,大約30分鐘脫困,平躺被推出救護。事故發生時間在4月4日16:34分許,該超市位于奉賢區肖塘路一帶。救援過程是先用螺絲刀將扶梯踏板拆除后,再用電動擴張器和液壓撐桿對被卡部位進行擴張。網友熱評:商場和電梯廠家都應該負責。事故原因有待調查。
女子丈夫發聲,目前女子雙腿皮肉分離,有截肢的風險。另據媒體報道,女子多處骨折,醫院發病危通知,扔有感染風險。
據業內人士分析,故障可能是主軸座斷裂導致梯級塌陷。也可能是梯級缺陷檢測裝置沒有檢測到,亦可能是檢測開關失效導致。具體原因要等事故報告。
TSGT7005是2012年才有的梯級檢測裝置要求,因此在之前的老電梯是沒有這個檢測裝置的。
工人擅自打開電梯門,失足踏空墜亡。上海臨港新片某項目事故查明
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上海臨港新片某項目事故查明:工人擅自打開電梯門,失足踏空墜亡
近日,據上海市浦東新區應急管理局公示,《天津中譽建筑工程有限公司“1.2” 高處墜落死亡事故調查報告》發布。
該調查報告顯示,2024年1月2日,在臨港新片區PDC1-0103單元(105社區)I02-01地塊、I03-01地塊項目(I02-01地塊)項目工地上發生一起高處墜落事故,造成1人死亡。
以下是事故報告原文:
事故相關單位情況:
1.中鐵諾德(上海)城市建設發展有限公司(以下簡稱“中鐵諾德公司”),曾用名上海諾昇城市建設發展有限公司:成立于2022年04月13日;統一社會信用代碼:91310000MA7MP0H47W;住所:中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區麗正路1628號4幢1-2層;法定代表人:孫懿;公司類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資);經營范圍:許可項目:房地產開發經營。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目:工程管理服務;商業綜合體管理服務。(除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)。
2.中鐵裝配式建筑科技有限公司(以下簡稱“中鐵裝配公司”):成立于2010年06月01日;統一社會信用代碼:91110111556891793M;住所:北京市房山區長陽鎮葫蘆垡萬興路86-5號1幢;法定代表人:單國權;公司類型:有限責任公司(法人獨資);經營范圍:技術推廣;工程管理服務;施工總承包;專業承包;銷售建筑材料、裝飾材料、工藝美術品、機械設備、日用雜貨等;中鐵裝配公司持有建筑工程施工總承包壹級的建筑業企業資質證書,證書編號D111106974及建筑裝修裝飾專業承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、鋼結構工程專業承包貳級等的建筑業企業資質證書,證書編號D211110154。同時持有安全生產許可證;編號:(京)JZ安許證字[2022]135867。
3.天津中譽建筑工程有限公司(以下簡稱“中譽公司”):成立于2018年03月12日;統一社會信用代碼:91120110MA06AFN98J;住所:天津市東麗區軍糧城工業園區騰飛路3號A座392室;法定代表人:秦月龍;公司類型:有限責任公司;經營范圍:許可項目:建設工程施工;住宅室內裝飾裝修;施工專業作業;建筑物拆除作業(爆破作業除外)。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目:金屬門窗施工;建筑物清潔服務;土石方工程施工等。中譽公司持有建筑工程施工總承包二級、模板腳手架專業承包不分等級、防水防腐保溫工程專業承包二級、建筑裝修裝飾工程專業承包一級等的建筑業企業資質證書;證書編號:D212038699。同時持有安全生產許可證;編號:(津)JZ安許證字[2018]006811。
4.上海高科工程咨詢監理有限公司(以下簡稱“高科公司”):成立于1996年10月17日;統一社會信用代碼:913101176306297435;住所:上海市崇明區橫沙鄉富民支路58號1515室(上海恒泰經濟開發區);法定代表人:馮劍青;公司類型:有限責任公司(自然人投資或控股);經營范圍:建設工程監理服務與技術咨詢,建設工程招投標代理。建設工程造價咨詢等,持有資質等級為房屋建筑工程監理甲級、市政公用工程監理甲級的工程監理綜合資質證書,可承擔所有專業工程類別建設工程項目的工程監理業務,證書編號:E131002263。
事故發生經過和救援情況:
2024年1月1日晚,徐其俊因要加班搬運裝修材料,就向陳永菊索要了8#樓西側單元室內電梯按鈕面板罩鎖鑰匙在加班時升降電梯使用。1月2日5時53分,徐其俊打卡進入工地來到8#樓,并升降電梯將其他一同進入工地的工人送至不同樓層。6時01分,李輝帶著新進工人葛振輝來到8#樓并讓葛振輝在門廳外等候,自己則打開電梯1層層門并進入。6時03分,陳永菊進入工地來到8#樓,聯系徐其俊要求歸還了鑰匙。在門廳外等待許久的葛振輝無法聯系到李輝,就向陳永菊等人求助幫忙尋找。陳永菊等人也未能聯系上李輝,遂向項目部報告,項目部發動人員一起尋找。7時55分,李輝被發現倒在8#樓西側負一層電梯井坑內,現場人員將其抬出,并撥打了“120”,“120”人員到場后宣布李輝已死亡。
勘察調查及鑒定情況:
該調查報告顯示,2024年1月2日,在臨港新片區PDC1-0103單元(105社區)I02-01地塊、I03-01地塊項目(I02-01地塊)項目工地上發生一起高處墜落事故,造成1人死亡。
以下是事故報告原文:
事故相關單位情況:
1.中鐵諾德(上海)城市建設發展有限公司(以下簡稱“中鐵諾德公司”),曾用名上海諾昇城市建設發展有限公司:成立于2022年04月13日;統一社會信用代碼:91310000MA7MP0H47W;住所:中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區麗正路1628號4幢1-2層;法定代表人:孫懿;公司類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資);經營范圍:許可項目:房地產開發經營。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目:工程管理服務;商業綜合體管理服務。(除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動)。
2.中鐵裝配式建筑科技有限公司(以下簡稱“中鐵裝配公司”):成立于2010年06月01日;統一社會信用代碼:91110111556891793M;住所:北京市房山區長陽鎮葫蘆垡萬興路86-5號1幢;法定代表人:單國權;公司類型:有限責任公司(法人獨資);經營范圍:技術推廣;工程管理服務;施工總承包;專業承包;銷售建筑材料、裝飾材料、工藝美術品、機械設備、日用雜貨等;中鐵裝配公司持有建筑工程施工總承包壹級的建筑業企業資質證書,證書編號D111106974及建筑裝修裝飾專業承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、鋼結構工程專業承包貳級等的建筑業企業資質證書,證書編號D211110154。同時持有安全生產許可證;編號:(京)JZ安許證字[2022]135867。
3.天津中譽建筑工程有限公司(以下簡稱“中譽公司”):成立于2018年03月12日;統一社會信用代碼:91120110MA06AFN98J;住所:天津市東麗區軍糧城工業園區騰飛路3號A座392室;法定代表人:秦月龍;公司類型:有限責任公司;經營范圍:許可項目:建設工程施工;住宅室內裝飾裝修;施工專業作業;建筑物拆除作業(爆破作業除外)。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目:金屬門窗施工;建筑物清潔服務;土石方工程施工等。中譽公司持有建筑工程施工總承包二級、模板腳手架專業承包不分等級、防水防腐保溫工程專業承包二級、建筑裝修裝飾工程專業承包一級等的建筑業企業資質證書;證書編號:D212038699。同時持有安全生產許可證;編號:(津)JZ安許證字[2018]006811。
4.上海高科工程咨詢監理有限公司(以下簡稱“高科公司”):成立于1996年10月17日;統一社會信用代碼:913101176306297435;住所:上海市崇明區橫沙鄉富民支路58號1515室(上海恒泰經濟開發區);法定代表人:馮劍青;公司類型:有限責任公司(自然人投資或控股);經營范圍:建設工程監理服務與技術咨詢,建設工程招投標代理。建設工程造價咨詢等,持有資質等級為房屋建筑工程監理甲級、市政公用工程監理甲級的工程監理綜合資質證書,可承擔所有專業工程類別建設工程項目的工程監理業務,證書編號:E131002263。
事故發生經過和救援情況:
2024年1月1日晚,徐其俊因要加班搬運裝修材料,就向陳永菊索要了8#樓西側單元室內電梯按鈕面板罩鎖鑰匙在加班時升降電梯使用。1月2日5時53分,徐其俊打卡進入工地來到8#樓,并升降電梯將其他一同進入工地的工人送至不同樓層。6時01分,李輝帶著新進工人葛振輝來到8#樓并讓葛振輝在門廳外等候,自己則打開電梯1層層門并進入。6時03分,陳永菊進入工地來到8#樓,聯系徐其俊要求歸還了鑰匙。在門廳外等待許久的葛振輝無法聯系到李輝,就向陳永菊等人求助幫忙尋找。陳永菊等人也未能聯系上李輝,遂向項目部報告,項目部發動人員一起尋找。7時55分,李輝被發現倒在8#樓西側負一層電梯井坑內,現場人員將其抬出,并撥打了“120”,“120”人員到場后宣布李輝已死亡。
勘察調查及鑒定情況:
圖1 事發現場位置圖
1.事故現場位于項目工地8號樓西單元一樓門廳入口室內電梯處。該幢樓宇門廳入口面朝北,門廳還未進行裝修,電梯位置無照明設施。一層電梯入口位于門廳右前側,一層地面距電梯井坑底部高度為6.75米(見圖1)。
圖2 電梯按鈕罩鎖 圖3 電梯內部情況
2.電梯轎廂內滿鋪有保護用膠合木板,電梯樓層操作按鈕外有一個自制面板罩鎖(見圖2)。電梯轎廂角落里有簡易操作臺,地面上留有一把塑料掃帚(見圖3)。
技術勘查分析:
事故調查組邀請特種設備專家進行現場勘查和技術分析,綜合分析意見如下:
1.涉事電梯于2023年11月30日進行檢驗,結論為合格,符合GB/T7588.1-2020《電梯制造與安裝安全規范 第一部分:乘客電梯和載貨電梯》的規定要求。
2.涉事人員在現場使用電梯的過程中,安全意識缺失,違規操作,擅自用三角鑰匙開啟一層層門,導致墜落事故的發生。
綜合分析:
經現場勘查和調查取證,結合專家技術分析綜合判斷:事發時,徐其俊正操作電梯運送工人上樓,電梯轎廂未處于一層。李輝違規使用三角鑰匙打開電梯一層層門,未確認電梯轎廂位置情況下進入電梯,失足踩空導致事故發生。
事故發生原因和事故性質:
(一)事故發生的原因
1.直接原因
李輝安全意識淡薄,缺乏電梯使用常識,違規使用三角鑰匙打開電梯一層層門,未確認電梯轎廂位置情況下進入電梯,失足踩空導致事故發生。
2.間接原因
中譽公司安全教育不到位,未對室內電梯操作工進行針對性安全教育交底;電梯管理不到位,未落實電梯專人管理要求,未嚴格做到專人操作;施工安排不到位,未按照施工方案統籌落實安排人員進行夜間材料搬運工作。
(二)事故性質
經事故調查組認定,“1.2”高處墜落死亡事故是一起一般等級的生產安全責任事故。
事故責任的認定和處理建議:
(一)對事故責任者的責任認定和處理建議
1.李輝,天譽公司泥工班組長,安全意識淡薄,缺乏電梯使用常識,違規使用三角鑰匙打開電梯一層層門,未確認電梯轎廂位置情況下進入電梯,失足踩空直接導致事故發生,對事故發生負有直接責任,鑒于其已在事故中死亡,不再追究其行政責任。
2.陳永菊,中譽公司電梯操作工,未嚴格遵守電梯專人操作要求,隨意將電梯面板罩鎖鑰匙交給加班工人讓其操作電梯,對事故發生負有責任,建議中譽公司按照公司規章制度予以處理。
(二)對事故責任單位的責任認定和處理建議
中譽公司安全教育不到位,未對室內電梯操作工進行針對性安全教育交底。電梯管理不到位,未落實電梯專人管理要求,未嚴格做到專人操作。施工安排不到位,未按照施工方案統籌落實安排人員進行夜間材料搬運工作,違反了《中華人民共和國安全生產法》第二十八條第一款、第四十四條第一款的規定,對事故的發生負有責任,建議區應急管理局依法予以行政處罰。