新電梯早新聞2024年3月8日 正月廿八 星期五 婦女節快樂！

 全國人大代表、安徽省市場監管局局長韓永生：探索新模式，破解老舊住宅電梯更新難題

       全國人大代表，安徽省市場監管局黨組書記、局長韓永生介紹說，截至2023年底，安徽省電梯總量45萬臺，其中，使用15年以上的電梯9527臺，且呈逐年增長趨勢。目前，這些老舊住宅電梯部件逐年老化、磨損腐蝕嚴重、安全系數偏低，電梯故障率呈明顯增長態勢，存在一定安全隱患，影響人民群眾出行。

       韓永生從健全機制、完善安全評估體系、加大資金籌措力度等方面給出建議。

       建議將電梯設備更新改造納入國家大規模設備更新和消費品以舊換新計劃，從國家層面制定出臺老舊住宅電梯綜合治理相關政策意見，推動老舊住宅電梯更新改造的基層治理。

       另外，要盡快出臺相關規范標準，明確電梯主要部件達到報廢標準、使用期限超過一定年限的電梯應當進行安全評估，根據評估結論進行大修、改造、更新，消除隱患，提升安全性能。建立評估機構備案庫和退出機制，統籌規范評估機構管理。

       資金籌措方面，各級政府要推動財政預算設置專項電梯安全評估資金，保證老舊住宅電梯安全評估長期開展，同時制定電梯更新改造資金籌措機制。韓永生建議，希望能探索采用房屋維修公共資金增值部分購買“電梯養老保險”等保險新模式，推進電梯更新改造等，推動老舊住宅電梯加速更新改造。
五項電梯國家推薦性標準，自2024年4月1日起施行


       國家市場監督管理總局、國家標準化管理委員會發布五項電梯國家推薦性標準，自2024年4月1日起施行。
       1.《電梯安裝驗收規范》（GB/T 10060—2023）
       2.《安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規范》（GB/T 28621—2023）
       3.《電梯技術條件》（GB/T 10058—2023）
       4.《交流電梯電動機通用技術條件 第1部分：三相異步電動機》（GB/T 12974.1—2023）
       5.《交流電梯電動機通用技術 第2部分：永磁同步電動機》（GB/T 12974.2—2023）

回南天！電梯水汪汪、電梯人淚汪汪，請多諒解！

       近期，“回南天”又來了，持續的高濕度也會使電梯故障增多，出現安全回路保護或電梯故障困人等情況。濕漉漉的天氣不僅讓人體感覺不適，更讓電梯人疲于奔波，處理一個接一個的故障。

       在此特別提醒：

       一、加強日常維修保養工作。針對“回南天”潮濕天氣對電梯正常運行造成的不利影響，日常維修保養中要加強對電梯電氣絕緣項目，易帶電部件的接地連通性和安全回路接地保護功能的檢測，保證相關保護功能有效，防止濕度過大時，造成電梯部件損壞或人員意外傷害。

       二、盡量保持機房干燥。緊閉機房或電梯侯梯廳門窗，有條件的可在機房內、低樓層侯梯廳外裝設空調、抽濕機或吹風烘干等設備。

       三、做好乘客及維修人員的防護工作，如在電梯出入口放置防滑警示牌，鋪設防滑地膠、地墊，設置風干設備，維修檢查人員必要時需穿著防滑鞋等。

       四、提高應對潮濕天氣的電梯使用管理意識，建立健全潮濕天氣的設備防范以及應急救援的預案，加強電梯安全巡查工作，發現異常立即停止使用并告知維護保養單位及時維修處理。
別墅梯“冒充”普通客梯，涉事單位被重罰200000元，電梯拆了重裝！
       鹽市監處罰〔2024〕00003號顯示，2023年8月16日、9月13日，鹽城市市場監督管理局接到鹽城中建壹號小區華墅區24戶業主的履職申請書，要求對小區12臺未經檢驗在用的電梯進行立案查處。
       2023年10月8日，鹽城市市場監督管理局安全監察人員對上述電梯進行監督檢查。經檢查，該小區15#、16#、18#、19#、21#樓的12臺電梯為別墅電梯，實際使用過程中為上疊兩戶共用，應作為特種設備列入安全監管，自投入使用以來，未經法定檢驗機構安裝監督檢驗和定期檢驗。
       12臺歌拉瑞電梯按國家標準GB/T21739-2008《家用電梯制造與安裝規范》制造，于2015年6月、9月分批發往合同指定地點鹽城市解放南路58號。2023年11月10日，執法人員對江蘇悅達物業管理有限公司工程部經理江俊高進行調查核實，2016年初，受當事人委托，江蘇悅達物業管理有限公司接收項目的前期物業服務管理，雖然上述12臺電梯為別墅電梯，但實際為一梯兩戶使用，且未取得特種設備使用登記證、未經監督檢驗，江蘇悅達物業管理有限公司拒絕接受上述12臺電梯，不承擔使用管理責任，期間也向當事人反饋了12電梯未取得特種設備使用登記證、未經監督檢驗的問題。
       2024年1月3日，鹽城市市場監督管理局依據《中華人民共和國特種設備安全法》第三十二條第一款，處以鹽城市中建地產有限公司罰款人民幣200000元整。

杭州首例！接近100%的業主自籌“房屋養老金”更換電梯，怎么做到的？
       一半資金由業主自籌、不同樓層乘以系數繳款
       金都物業金悅分公司的舒雪芳告訴記者，新金都城市花園的物業維修資金賬戶余額恰好可以覆蓋小區7臺電梯的更換費用。不過，物業維修資金賬戶一旦耗盡，未來小區出現應急維修事項時，就得不到維修。此外，根據杭州市物業維修資金管理辦法，小區物業維修資金本金余額不足30%時，應當續籌維修資金。
       但如果資金全部由業主自籌，又壓力太大。最終全體業主通過了“一半用物業維修資金，一半自籌”的方式。
       將電梯更換費用的自費部分分攤到每家每戶，業委會根據樓層不同，按照不同電梯使用系數來折算。如一樓系數為0，不需要出錢；4樓系數為0.9；5樓系數為1；6樓則是1.1……通過科學的測算，讓每戶業主應交的費用盡可能達到公平且合情合理。根據折算，2樓住戶的支付費用為2531元，3樓為3938元，逐次增加，9樓的業主則需支付7875元。
       新金都城市花園作為杭州第一個用物業維修資金續交的方式來更換電梯的案例，對于其他有需求的小區來說具有參考意義。