杭州奧體百億地王花落誰家？

新電梯中國網訊（微信號：新電梯、新電梯網）

5月27日，杭州史上起價最高的地塊——奧體地鐵站上蓋地塊將要出讓。地塊起價63億，總體量57萬㎡。其總價之高，地段之熱，條件之復雜，堪稱空前絕后。

不過，由于商業比例占到總體量的44%，地塊綜合起價并不高，只有11011元/㎡。

如果它最終如多數人預測，成為杭州第一個百億地王，溢價率大約59%。按商業部分無溢價計，該地塊的住宅地價將超過25000元/㎡。

也就是說，將來住宅售價至少在4萬/㎡元以上。

參與競爭者包括綠地央企信達 越秀 綠城 金茂 融創 世茂 萬科 葛洲壩華潤 K2等

綠地找來龍湖、旭輝組成聯合體，已準備好百億資金。一旦拿下，綠地造超高層，龍湖再做一個天街，旭輝開發住宅。

從政府的心態看，他們并不希望出讓會過于高潮迭起。

最理想的，就是綠地聯合體小幅溢價拿走。畢竟，出讓條件是度身定制，且底價已大大超過去年的預期。“80億就好了，最好不要過百億。”相關人員表示。

在地價上漲壓力過大的背景下，政府并不希望拍出太高價格，站上風口浪尖。

按出讓條件，開發商須代建地鐵6號線、7號線土建工程，建造公交場站和社會停車位。還須建造不少于7萬㎡購物中心，至少9萬㎡寫字樓要按幢轉讓。