8旬老太叫板物業:電梯廣告賺錢為啥還收維修費

長春市高層住宅越來越多，電梯融入了市民的生活，電梯廣告也隨之多了起來。很多人都對電梯廣告見怪不怪，可生活在長影世紀村的80歲老人高老太這幾天卻對電梯里的廣告較起了真兒。

6月30日，高老太聯系記者說出了自己的看法：

“電梯是我們業主的共有財產，物業公司利用電梯打廣告，收入應該歸我們業主。現在物業公司還要收我們每戶每月10元的電梯維修費，我覺得這筆錢收的不合理。”

電梯廣告持續多年 老太想知道這筆錢哪兒去了

6月30日，按照高老太的指引，記者來到了長影世紀村老人的家。乘坐電梯的時候，記者在電梯間里看到很多廣告。這些電梯廣告的形式多，電梯門口有燈箱廣告、LED液晶顯示廣告，電梯門上有不干膠廣告。廣告內容包括醫療、食品、地產、旅游等。

高老太說：“我2005年10月7日入住長影世紀村，當時電梯里就有廣告。如今，電梯廣告特別多，更換的也特別快。這個電梯門上一個月前還是汽車廣告，可現在變成了海參廣告。”

高老太說：“雖然我年紀大，但我也學習了一些法律知識。現在《物權法》規定，電梯是業主的共有財產，用電梯打廣告掙的錢就應該歸我們業主，而不該進物業公司腰包。物業公司是不是該給業主一個說法？”

物業公司每月收10元電梯維修費 老太堅決不同意

高老太說，通過學習《物權法》，她得知電梯是業主的共有財產，平時看電視，老人也特別留意關于電梯廣告費該怎么用的新聞和節目。

高老太說：“前幾天，一家電視臺專門做了電梯廣告費使用的節目。在節目里，律師說物業公司是小區業主的管家，不能把電梯廣告費揣進自己腰包，電梯廣告費要么分給所有的業主，要么用于電梯的維護。我倒沒去向物業公司要錢，我覺得這么多人用電梯，電梯維護也挺多錢的，物業公司維修電梯的錢肯定從廣告費里出了。”

今年1月份，物業公司的房管員拿著一張單子上門來通知，說是從2016年1月起，每月要收10元的電梯維修費。高老太不干了，老人告訴記者：“律師都說了，電梯廣告費用于電梯維護，物業公司怎么還收電梯維修費呢？我當時直接在通知上簽字：‘我堅決不同意。’”

高老太雖然已經明確表示不同意交費，但物業公司仍然向每位業主收了10元的電梯維修費。高老太認為：“這錢不該交，物業公司也不該收。我非常希望物業公司給自己一個解釋。”

物業公司：電梯廣告費用于填補物業費不足

當日，記者來到了負責長影世紀村的國信物業公司，其工作人員接待了記者。針對高老太提出的電梯廣告費去向的問題，該工作人員介紹，小區物業費一直執行有關部門審批的每月每平方米1.6元的標準，這筆錢用于設備維護、小區綠化、園區衛生、員工開支等9項支出。長影世紀村是一個有12年的小區，設備損壞嚴重。電梯廣告的費用每年有幾萬元，物業公司經小區業主委員會同意，用于彌補物業費不足。

針對電梯廣告費為啥不用于電梯維修，還要每月單獨收取10元錢，物業公司工作人員說，物業公司收取的費用有3部分，一部分是物業費，一部分是電梯費，一部分是照明費。

電梯費是單獨核算的，以前分為4個部分，維護費、維修費、檢測費、電費。2014年國家出臺《特種設備安全法》，按照該法規定，物業公司還要配備專門的安全管理員。2015年，電梯費支出就又多出了一項人工費。原有的電梯費不夠了，所以物業公司就增加了10元的電梯費。

物業公司工作人員還說，這筆費用是按照物業合同中“經業主同意的其他費用，物業公司可以收取”的約定收取的。

電梯廣告費無須專款專用 但必須用到業主身上

針對高老太提出的疑問，商永輝律師表示，小區的電梯廣告費并不一定用于電梯維修，但小區里的所有廣告都是利用小區業主共有財產所取得的收益，必須用到業主身上。

物業公司應該對小區內的廣告收入設立賬目，向業主委員會或者業主大會公開，業主委員會和業主大會的應該隨時查驗賬目，并進行核對。按照《物權法》的規定，其收費應依據業主委員會或業主大會與物業公司簽訂的協議約定。如果物業公司想要增加收費項目或者提高收費標準，需經過業主委員會或者業主大會的同意，否則這些費用就是不合理的。

記者將物業公司和律師的觀點反饋給了高老太，她對記者說：“如果這每月10元的費用合理，我一定會交。但我希望物業公司向業主公開賬目，讓大家都知道電梯廣告費的去向。”